Die gepflegte Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in gutem baulichen Zustand.
Die Einheit umfasst ca. 113 m² mit einer Raumhöhe von ca. 3,26 m. Der großzügige Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Erlanger Straße bietet sehr gute Werbemöglichkeiten und viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich ein Büro, eine Teeküche, ein Kunden-WC sowie ein privates Bad mit WC und Wanne.
Der Zugang erfolgt ausschließlich über den straßenseitigen Haupteingang. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Fläche ist derzeit vermietet (u. a. an Optima Fenster / Energieberatung Berry) und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Besondere Merkmale:
-Denkmalgeschütztes Gebäude in gutem Zustand
-Breite Schaufensterfront zur Erlanger Straße
-Gepflegte, helle Räume
-Büro, Teeküche, Bad und separates WC
-Haupteingang direkt von der Straße
-Vermietet – solide Kapitalanlage