Dieses im Jahr 1989 errichtete Zweifamilienhaus in Holz-Fertigbauweise befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Haag an der Amper und ist über eine private Zufahrtsstraße in Sackgassenlage erreichbar. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 945 m² bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern eröffnet zudem interessantes Entwicklungspotenzial, da eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar ist.
Das Haus umfasst zwei derzeit vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie eine einladende Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen charmanten Giebelbalkon auf der Westseite.
Das Wohnhaus sowie die Doppelgarage sind vollständig in massiver Betonbauweise unterkellert. Im Kellergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Elektro-Deckenheizung in Form von Strahlungswärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Bädern über Durchlauferhitzer, in den Küchen über Untertischboiler.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Grundstücksgröße, die im Sommer eine private und vielseitig nutzbare Freifläche bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit sehr viel Ausbau- und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

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Pauline Rafka
Immobilienkauffrau (IHK) 0170 7000317
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