Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
Vom Alltag abschalten: Wohnen, wo andere Urlaub machen
180.000 €
WR-0000152
1951
150 m²
1.255 m²
6
-
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Üchtelhausen, das eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Familien darstellt, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Potenzial sind. Dieses Haus mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern erstreckt sich über 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.255 m².
Die Immobilie verteilt sich über 2 Etagen und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönliche Note einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die normale Ausstattung des Hauses bietet eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne.
Hier sind einige Highlights des Hauses:
– Edle Fischgrätparkettböden in den Wohnbereichen
– Eine praktische Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Stellplatz
– Ein geräumiger Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
– Eine Einbauküche im Erdgeschoss
– Ein idyllischer Garten, der nach etwas Pflege zu einer Oase der Ruhe werden kann
– Ein Kamin, der für gemütliche Abende und eine einladende Atmosphäre sorgt
Das Haus wird über eine effiziente Zentralheizung mit Öl betrieben, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Lage in Üchtelhausen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Wünschen zu schaffen und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 101,1 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem
Jahr 1994, Energieeffizienzklasse: D
Joel Redberg
Waag & Redberg Immobilien -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 1.255 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
-
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 101,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Üchtelhausen-Hesselbach liegt inmitten der reizvollen Hügellandschaft der „Schweinfurter Rhön“ und bietet eine harmonische Kombination aus Natur und ländlicher Ruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder und geschützte Naturräume aus, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken in den Naturpark Haßberge. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Ellertshäuser See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und Entspannen. Zudem lädt der Waldlehrpfad in Üchtelhausen- Hesselbach Groß und Klein dazu ein, die Natur mit allen Sinnen zu erleben.
Die Gemeinde Üchtelhausen-Hesselbach verfügt über eine gute Anbindung an die Stadt Schweinfurt, wodurch städtische Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage des Objekts. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Frühlingstraße 14 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. -
- Kaufpreis: 180.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.