Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Der komfortable Zugang über den erneuerten Aufzug sowie ein abgeschlossener Kellerraum unterstreichen den hohen Wohnwert. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 €. Darüber hinaus ist eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei oder Büro, möglich.
Die Wohnung besticht durch ein helles Raumkonzept, eine klare Grundrissgestaltung und einen überdachten Balkon mit Milchglasverkleidung, der einen geschützten Außenbereich bietet. Technisch präsentiert sich das Objekt auf modernstem Niveau: Eine Klimaanlage, eine Photovoltaik-Balkonanlage, eine mobile Steuerung der Heiztechnik sowie flächendeckende LAN-Anschlüsse bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen und produktives Arbeiten im Home-Office. Die Elektroinstallation sowie das Schalterprogramm wurden ebenfalls vollständig erneuert und entsprechen zeitgemäßen Standards.
Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung äußerst gepflegt und hochwertig ausgestattet. Eine effiziente Gasbrennwertheizung, moderne Heizkörper sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, edlem Glaswaschtisch und hochwertigen Markenarmaturen schaffen ein ansprechendes Ambiente. Abgerundet wird das Gesamtbild durch neue Holzsockelleisten und Wände, die mit exklusiver Natur-Kalkfarbe veredelt wurden. Der Energiekennwert liegt bei 96,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Falls Sie einen Besichtigung wünschen oder weitere fragen haben zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Mit Freundlichen Grüßen

Enrique Kostial