Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Rohdiamant mit Entwicklungschancen
620.000 €
WR-0000176
1956
111 m²
608 m²
6
-
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Stein. Das Haus bietet mit ca. 111 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das Grundstück umfasst 608 m² und verfügt über einen großen Garten mit ca. 400 m² Fläche sowie eine Terrasse/Balkon mit ca. 20 m².
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0172 8830811
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beste Grüße
Michael Rauh – Waag Und Redberg GmbH -
Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Grundstücksfläche: 608 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Gartenfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den vorhandenen Bestand sanieren oder alternativ einen Abriss mit Neubebauung in Betracht ziehen möchten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Aufgrund des Zustands sind Investitionen einzuplanen, die jedoch Raum für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten.
Der Kaufpreis beträgt 620.000 €.- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2026
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2035
- Energieverbrauchskennwert: 170,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Tannenstraße 7 in 90547 Stein, in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Metropolregion Nürnberg sind gut erreichbar.
- Distanz zum Flughafen: 15,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
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- Kaufpreis: 620.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.