Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus LP Komfort, Modernisierung und gemütlichem Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Küche sowie der Flur wurden im Jahr 2025 vollständig renoviert und mit hochwertigen 1,20 m × 1,20 m Fliesen ausgestattet, die dem Wohnbereich ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Das Badezimmer wurde vor vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Beide Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer sind mit neuem Laminatboden (2025) ausgestattet und bieten durch ihre gute Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Türzargen sowie alle Innentüren fachgerecht ausgetauscht und erneuert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in Nürnberg, mit schneller Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und alltäglicher Infrastruktur. Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Zusätzlich wird ein Duplexstellplatz für 5.000 € mitverkauft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 470,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 325,78 €
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 73,23 € Instandhaltungsrücklagen 68,75 €
Energieverbrauchsausweis: Klasse „F“ 192 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg