Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Investoren. Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen – vom komfortablen Eigenheim bis hin zu einem attraktiven WG-Konzept, das sich mit geringem Aufwand sogar auf vier Zimmer erweitern lässt.
Ein großer Vorteil: Tapeten und Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Die Wohnung ist somit optimal vorbereitet für den letzten Schritt zur Fertigstellung. Mit dem Einbau eines neuen Bodenbelags und neuer Innentüren kann die Immobilie zeitnah bezogen werden – ohne aufwendige Abrissarbeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fenster und viel Tageslicht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Bäder, darunter ein separates Gäste-WC, sorgen für Komfort und eine praktische Raumaufteilung. Die Grundsubstanz ist solide und bietet eine ideale Basis, um der Wohnung mit überschaubarem Aufwand eine moderne und persönliche Note zu verleihen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die zentrale Lage in Nürnberg rundet das Angebot ab: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Fazit: Eine nahezu bezugsfertige Wohnung mit viel Potenzial, flexibler Nutzungsmöglichkeit und klar kalkulierbarem Aufwand – ideal für alle, die schnell einziehen oder gezielt investieren möchten.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 118 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, aus dem Jahr 1985, Energieeffizienzklasse: D

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen unter +49 151 286 052 35 zur Verfügung.

Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial