Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Attraktives Investment: 7,63 % Renditepotenzial – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
650.000 €
WR-0000061
1953
450 m²
890 m²
15
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Attraktives Investment: 7,63 % Renditepotenzial – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Strullendorf bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, um stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial zu verbinden. Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 450 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei Balkone sowie zwei Terrassen. Die solide Bausubstanz und die vielseitige Grundrissgestaltung schaffen hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietung.
Aktuelle Vermietungssituation & Mietpotenziale
EG links – 88 m²
• Nach Sanierung erzielbare Miete: 880 € / Monat
EG rechts – 60 m²
• Nach Sanierung erzielbare Miete: 660 € / Monat
1. OG links – 90 m²
• Mieter zieht im Dezember aus
• Sofort erzielbare Miete: 720 € / Monat
1. OG rechts – 58 m²
• Aktuelle Ist-Miete: 491 € / Monat
DG links – 78 m²
• Aktuelle Ist-Miete: 689 € / Monat
DG rechts – 51 m²
• Aktuelle Ist-Miete: 458 € / Monat
• Auszug im Oktober 2026
Nebenhaus – 30 m²
• Sofort erzielbare Miete: 240 € / Monat
Damit ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von 4.138 € monatlich, sobald alle Einheiten an die aktuelle Marktmiete angepasst sind.
Auch mit der bereits bestehenden Vermietung ergeben sich bereits attraktive Einnahmen – und zusätzlich erhöhen freiwerdende Wohnungen die Rendite weiter deutlich.
Sanierungen:
Das Haupthaus wurde 1953 errichtet und 1980 umfassend erweitert und saniert.
Im Zuge dieser Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Bau eines neuen Treppenhauses
– Anbau auf der linken Gebäudeseite
– Erweiterung um ein zusätzliches Dachgeschoss
– Neueindeckung des Dachs
– Erneuerung der Stromleitungen
– Erneuerung der Wasserleitungen
Zusätzlich wurde das rückwärtige Gebäude in den 1990er-Jahren vollständig saniert, sodass beide Gebäudeteile technisch und baulich in einem gepflegten Gesamtzustand sind.
Energieverbrauchsausweis: Klasse „C“ 98,2 kWh/(m²a), Ölheizung
Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg -
Flächen
- Wohnfläche: 450 m²
- Grundstücksfläche: 890 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Badezimmer: 7
- Stellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1980
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.08.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Strullendorf mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Baumarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
- Distanz zum Flughafen: 50,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.