Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Wohnung
Zu Verkaufen
Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Balkon und Stellplatz
410.000 €
WR-0000015
1958
80 m²
3
-
Helle Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiges Holzparkett in den Wohnbereichen, ein modernes Bad sowie ein zusätzliches WC mit direktem Zugang aus einem der Zimmer bieten Komfort und Flexibilität.
Der Balkon führt in einen gefliesten Gartenanteil, der sich bei Bedarf leicht in eine Grünfläche umgestalten lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt vor der Tür und ist ebenfalls inklusive. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ohne anstehende Sonderumlagen.
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Heizkosten/Warmwasser, inkl. Thermo 2.000,00
Rücklagenzuführung 1.660,00
Allgemeinstrom 450,00
Hausreinigung 495,00
Hauswart 615,00
Verwaltergebühr 405,00
Müllgebühren 223,40
Umlegbare Kosten: 306 EUR
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 88 EUR
Instandhaltungsrücklagen 138 EUR
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2024 124.265,59 EUR.
Energieverbrauchsausweis: Klasse „G“ 211 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon +49 176 619 73224 weitere Auskünfte! -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Gartenfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,32 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Keller: voll unterkellert
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Wohnlage in Höhenkirchen, einer gefragten Gemeinde im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die S-Bahn bietet eine gute Anbindung nach München, und auch mit dem Auto ist man verkehrsgünstig angebunden – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
- Distanz zum Flughafen: 46,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.