Ihr Neubau. Ihre Ausstattung. Ihr Zuhause – Moderne Neubau-DHH mit in Strullendorf

Moderne Doppelhaushälfte mit individuellem Ausbaukonzept in ruhiger Lage von Strullendorf
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Strullendorf entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen der Ausstattung und des Innenausbaus individuell zu gestalten. Der Grundriss ist bereits festgelegt und durchdacht geplant – die Gestaltung der Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails liegt jedoch ganz in Ihren Händen.
Das Haus befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand. Das bereits fertiggestellte Nachbarhaus vermittelt Ihnen einen realistischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Wohnqualität.

Gestaltungsspielraum mit professioneller Begleitung
Während die Grundrissstruktur feststeht, können Sie bei der Ausstattung und dem finalen Ausbau aktiv mitwirken:
– Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Designböden etc.) – Badgestaltung (Sanitärobjekte, Fliesen, Armaturen) – Treppen- und Türdesign
– Wand- und Farbkonzepte
– Gestaltung des Dachgeschosses im Rahmen der Ausbaureserve
– Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zuwegung)
Der Architekt des Projekts steht Ihnen dabei beratend zur Seite und unterstützt Sie gerne bei der Auswahl hochwertiger Materialien sowie bei funktionalen und ästhetischen Entscheidungen – abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihr Budget.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 76 m²) Vielseitig nutzbare Kellerräume, ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice, ergänzt durch Hauswirtschafts- und Technikraum.

Erdgeschoss (ca. 90 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer oder Büro, Gäste-WC sowie direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Schornstein ist bereits vorhanden.

Obergeschoss (ca. 71 m²) Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Rohinstallation ist bereits fertiggestellt – Design und Ausstattung wählen Sie selbst.

Dachgeschoss (ca. 34 m² – Ausbaureserve) Ausbaureserve mit guter Raumhöhe durch vorhandene Gaube – ideal für Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum.

Baufortschritt – ideale Basis für individuelle Ausstattung

Bereits realisiert:
✔ Rohbau mit Dach und Fenstern
✔ Außenputz
✔ Innenputz (außer Kellergeschoss) ✔ Fenster inkl. Raffstores
✔ Rohinstallation Elektro und Sanitär
✔ Rohinstallation der Bäder
✔ Heizungsanschlüsse vorbereitet

Noch auszuführen – nach Ihrer Auswahl:
– Estrich und Bodenbeläge
– Heizungsanlage (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung
– Treppenanlage
– Innentüren
– Fertigstellung der Bäder
– Elektroverteilerkasten im Technikraum
– Außenanlagen (Terrasse, Zufahrt, Garten) – Frontverkleidung der Gaube

Außenanlagen / Kaufpreisregelung:
Die Einfahrt ist im Kaufpreis enthalten und pflasterfertig hergestellt, jedoch nicht gepflastert.
Eine Terrasse ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer individuell geplant und ausgeführt werden.
Die Garten- und Grünflächen sind nicht angelegt und müssen vom Käufer in Eigenleistung oder durch ein Fachunternehmen hergestellt werden.

Für das Objekt liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, da es sich um einen Neubau in der Bauphase handelt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt und dem Käufer übergeben.

Mit freundlichen Grüßen
Joel Redberg

Waag & Redberg Immobilien