Großzügiges Ein- / Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in Fürth-Oberfürberg
Dieses massiv gebaute Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem 722 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei offen verbundenen Wohneinheiten, die mit geringem Aufwand auch getrennt nutzbar sind – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus.
Im Hochparterre befinden sich eine Küche, ein Bad sowie vier großzügige Zimmer, darunter ein beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Bad, ein separates WC sowie drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon und zum isolierten Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert, nahezu alle Räume sind tagesbelichtet und größtenteils beheizt. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby-, Büro-, Gäste- oder Jugendräume, Party- oder Kinokeller. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie eine weitere Toilette zur Verfügung.
Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), teilweise erneuertes Dach (2020), isolierter Dachboden sowie eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005). Die Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard – insbesondere Bäder und Teile des Obergeschosses bieten Modernisierungspotenzial, das Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der sonnige, vollständig umzäunte Garten mit 5.000-Liter-Regenwasserzisterne lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Gartenschuppen sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Direkter Zugang von der Garage in Garten, Wintergarten und Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die ruhige, grüne Lage in Fürth-Oberfürberg, nahe Stadtwald und Europakanal, bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Fazit: Ein Haus mit Substanz, großen Räumen und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die Platz schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 89,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl (Zentralheizung) aus dem Jahr 2005, Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin gerne auch telefonisch unter +49 151 286 052 35

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial