Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Oberhaching – Wohlfühlambiente auf ca. 60m²
450.000 €
WR-0000046
1993
60 m²
2
-
Diese helle und offene 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 60m² Raum für individuelle Gestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ungestört und schenkt besonders am Abend Sonne – ideal zum Entspannen im Freien.
Vom Schlafzimmer und der Küche aus erreichen Sie den zweiten Balkon. Das Schlafzimmer besticht zudem durch ein angrenzendes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Clevere Stauraumlösungen, wie praktische Einbauschränke und eine elegante Lamellentür aus Holz im Wohnzimmer, runden das wohnliche Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben: Der Wohn-/Essbereich wurde in diesem Jahr mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, der der Wohnung ein frisches, gepflegtes Ambiente verleiht.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und ist derzeit vermietet.
Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft (zzgl. 25.000,00€).
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 58 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme aus dem Jahr 2019, Energieeffizienzklasse: B
Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317 -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.12.2032
- Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Oberhaching, nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Rund um den Hubertusplatz laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, und die S-Bahnhaltestelle ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar – so ist auch die Anbindung in die Münchner Innenstadt bestens gewährleistet.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur: Der Deisenhofener Forst und das Gleißental bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Für eine spontane Auszeit am Wasser eignet sich der nahegelegene Deisenhofener Weiher ideal, der schnell mit dem Rad erreicht ist. Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote wie das Heimatmuseum sorgen zudem für eine lebendige und vielseitige Umgebung. So verbindet dieser Standort auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.- Distanz zum Flughafen: 24,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaltmiete: 1.059,84 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.359,84 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 220 €
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €