Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Blick auf die Wöhrder Wiese mit Süd-Balkon !
270.000 €
WR-0000034
1955
68 m²
3
-
Modernisierte Wohnung: mit Süd-Balkon in Nürnberg-Wöhrd
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wöhrd vereint modernes Wohnen mit ruhiger, grüner Lage – und das in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt an der Wöhrder Wiese.
Die im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit großen Fensterfronten und einen sonnigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Badezimmer und das separat gelegene WC verfügen jeweils über ein Fenster; beide Räume wurden modern ausgestattet – inklusive Fußbodenheizung. Küche, Flur, Bad und WC sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnanlage bietet zudem Fahrradstellplätze, einen Gemeinschaftstrockenraum und einen barrierearmen Zugang über den Aufzug.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 293,00EUR.
Energieverbrauchsausweis: Klasse „E“ 137,7 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2014
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0176 61973224
Ich freue mich auf Ihren Anruf! -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 8
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2034
- Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2024
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, nahe der Friedrich-Alexander-Universität sowie dem beliebten Wöhrder See und der Wöhrder Wiese – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung mitten in der Stadt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof) sind alle Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung – ideal für ein urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
- Distanz zum Flughafen: 9,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaufpreis: 270.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.