Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Penthouse-Ausbau
980.000 €
WR-0000084
1956
150 m²
138 m²
-
Entdecken Sie diese charmante Gelegenheit in Bad Aibling: Ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit einem Kaufpreis, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer anspricht.
Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem 138 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen. Das Dachgeschoss kann als Penthouse nach Belieben ausgebaut werden, Pläne liegen vor, Bauantrag ist gestellt. Aktuell werden 26.880 € Mieteinnahmen erzielt, bei Neuvermietung des Dachgeschosses sind über 40.000 € Jahres-Netto-Kaltmiete möglich.
Das Haus wurde teilsaniert und präsentiert sich mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung. Es verfügt über zwei praktische Außenstellplätze und einen großenKeller mit zusätzlichem Abstellraum.
Der aktuelle Zustand des Hauses bietet großes Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Vorstellungen. Der Anbau für das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Alle 3 Bestands-Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die effizient und zuverlässig ist.
Bad Aibling, bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, bietet eine ideale Umgebung für dieses Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren oder Ihren Wohntraum im Penthouse zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 138 m²
- Gesamtfläche: 310 m²
- Vermietbare Fläche: 310 m²
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2032
- Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2022
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Bad Aibling! Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Innenstadt, wo Komfort und Bequemlichkeit Hand in Hand gehen. Nur wenige Schritte trennen Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die lebendige Atmosphäre der Stadt bereichern.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu Fuß zu erreichen. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Spaziergang durch die malerischen Straßen sind oder die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur nutzen möchten – hier ist alles nah und bequem erreichbar.
Genießen Sie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten, die Bad Aibling zu einem idealen Ort für Naturliebhaber machen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für eine stressfreie Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung.
Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das den städtischen Lebensstil mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt vereint. Willkommen in der Innenstadt von Bad Aibling – Ihrem neuen urbanen Refugium.
- Distanz zum Flughafen: 43,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 980.000 €
- Kaltmiete: 2.240 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 36.46
- Nettorendite (%, soll): 4,12
- Nettorendite (%, ist): 2,74
- Mieteinnahmen/Jahr: 26.880 €
- Soll-Mieteinnahmen: 40.380 €