Das Objekt ist ein attraktives Sandstein-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth, direkt an der Erlanger Straße. Es besteht aus 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier großzügigen Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie Gemeinschaftsflächen, Garagen und einem grünen Innenhof.

Wesentliche Kennzahlen:
– Jahresnettokaltmiete: ca. 90.600 € – Monatliche Kaltmiete: ca. 7.550 € – Faktor (KP / NKM): ca. 18,8
– Bruttoanfangsrendite: ca. 6,7 % – Einheiten: 3 Gewerbe + 4 Wohneinheiten (inkl. Remise) – Gesamtfläche: mehrere hundert m² (Details im Exposé) – Teilungserklärung vorbereitet – sofort beurkundbar

Miet- und Flächenaufstellung:
– GE 01 + GE 02 + Hinterhaus – zusammen vermietet, ca. 113 m² + 51,5 m² + 97 m², Kaltmiete 2750 Euro
– Gewerbe 1. OG Zahnarztpraxis – ca. 148 m², Kaltmiete 1518 Euro, Nebenkosten 200 Euro, Gesamt 1718 Euro zzgl. MwSt.
– Wohnung 2. OG – ca. 140 m², Kaltmiete 1150 Euro, Nebenkosten 150 Euro, Gesamt 1300 Euro
– Wohnung 3. OG – ca. 128,80 m², Kaltmiete 1042 Euro, Nebenkosten 170 Euro, Gesamt 1212 Euro
– Wohnung 4. OG – ca. 122,85 m², Kaltmiete 1090 Euro, Nebenkosten 150 Euro, Gesamt 1240 Euro

Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Altbauzustand mit ordentlichen Allgemeinflächen und schönem Innenhof. Die Treppenhäuser sind typisch für die Bauzeit, gepflegt aber nicht modernisiert. Die Keller- und Technikräume sind funktional.

Das Objekt vereint großzügige Altbauwohnungen, stabile Gewerbemieter und einen idyllischen Innenhof in einer der begehrtesten Lagen Fürths – und bietet damit ein Investment mit Seltenheitswert und Entwicklungspotenzial.