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Zu Verkaufen

2-Zimmerwohnung in-Sandreuth – hell und gepflegt

90441 Nürnberg
150.000 €

WR-0000013
1958
46 m²
2
  • Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Altbauflair
    Willkommen in dieser gepflegten Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die ca. 46 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.
    Sie verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Homeoffice.
    Die moderne Einbauküche (BJ 2011) mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
    Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – wahlweise auch in der Küche nutzbar.
    Besonders praktisch: Die Fenster wurden 2021 erneuert und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung über eine frische Gas-Etagenheizung.

    Die Wohnung ist derzeit für 490 € kalt vermietet, eine Anpassung der Miete ist sofort möglich.
    Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

    Energiebedarfsausweis: Klasse G – 201,5 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr Heizung: 2016
  • Flächen

    • Wohnfläche: 46 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
    • Endenergiebedarf: 201,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2018
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    201,50 kWh/(m²·a)
    H
  • Die Wohnung befindet sich in der begehrten Sandreuthstraße in Nürnberg, einer Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Der Stadtteil Sandreuth ist bekannt für seine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das pulsierende Stadtzentrum von Nürnberg erreichen.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen finden Sie in der näheren Umgebung, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

    Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station „Rothenburger Straße“, von der aus Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und ins Zentrum gelangen. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und kurze Wege zu Ihrem Arbeitsplatz oder für Ausflüge in die Umgebung ermöglicht.

    • Distanz zum Flughafen: 10,9 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Kaufpreis: 150.000 €
    • Kaltmiete: 490 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Käuferprovision: 5.950,- EUR inkl. 19% USt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Dein Ansprechpartner bei uns

Tim Waag

CEO / Geschäftsführer
     
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  • Waag & Redberg Immobilien

    Schlehenweg 14
    90559 Burgthann
         
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