Waag & Redberg Immobilien
Schlehenweg 14
90559 Burgthann
90559 Burgthann
Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
CA 9,8% Bruttomietertrag!!! Anlagemöglichkeit in Darmstadt mit 18 Einheiten
3.650.000 €
WR-0000183
1980
850 m²
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Etabliertes Anlageobjekt mit integriertem Geschäftsmodell zur gewerblichen Kurzzeitvermietung von Monteurs- und Projektunterkünften. Zwei Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten (1-, 2- und 3-Zimmer) sowie zwei vermieteten Gewerbeeinheiten.
Aktuelles Geschäftsmodell liefert mittlere 6-Stellige Jahresumsätze bei einer hohen Gewinnmarge.
– Nahezu Vollauslastung
– Laufender Betrieb – sofort übernehmbar
– Eigenständiges, renditestarkes Business
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Beste Grüße
Robert Szarvas – Waag Und Redberg GmbH -
Flächen
- Wohnfläche: 850 m²
- Vermietbare Fläche: 980 m²
- Wohneinheiten: 18
- Gewerbeeinheiten: 1
- Stellplätze: 11
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- TG-Stellplätze: 11
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Seit über 15 Jahren erfolgreich etabliertes Geschäftsmodell mit nahezu vollständiger Auslastung. Laufender Betrieb kann nahtlos übernommen werden. Attraktives Anlageobjekt mit hohem Cashflow, stabilen Einnahmen und langfristiger Nachfrage aus dem Bereich der Monteurs- und Projektvermietung. Ideal für Investoren mit Fokus auf Rendite und operatives Einkommen. -
Funktional und vollständig möblierte Wohneinheiten mit Betten, Küchen / Kochmöglichkeiten und Sanitärbereichen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen (1-, 2- und 3-Zimmer) ermöglichen eine flexible Belegung für die gewerbliche Kurzzeitvermietung. Die Ausstattung ist auf einen wirtschaftlichen, laufenden Vermietungsbetrieb mit Mehrfachbelegung ausgelegt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.01.2036
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.01.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt sehr zentral in der Bleichstraße in Darmstadt, einem etablierten Industrie-, Technologie- und Wissenschaftsstandort im Süden des Rhein-Main-Gebiet. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Ideal für die Kunden – Monteure, Projektmitarbeiter und Firmen mit temporärem Personalbedarf im Rhein-Main-Neckar-Raum.
- Distanz zum Flughafen: 14,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
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- Kaufpreis: 3.650.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.724,49 €
- Warmmiete: 350.000 €
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl 19% Mehrwersteuer.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 10.43
- Nettorendite (%, ist): 9,59
- Mieteinnahmen/Jahr: 350.000 €